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maison à vendre 7 pièces - 289,43 m2 CODOGNAN - 30

Ref : 2690

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 289.43 m2 - CODOGNAN - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Samim
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Description

Entre Montpellier et Nîmes, découvrez cette Grande maison de Village située sur la place de Codognan. Cette demeure se démarque par son salon chaleureux, tout en voutes de pierres anciennes ainsi que ses nombreuses pièces et chambres qui ravirons tous vos enfants et amis. Cette résidence de caractère offre un cadre de vie convivial avec un joli extérieur ainsi qu'un Balcon pour profiter des beaux jours. Une grande et spacieuse Cuisine tout équipée permettra aux amateurs d'exprimer pleinement leur talent.
Cette maison nécessite quelques rafraîchissements et rénovations qui ne manqueront pas d'intéresser d'éventuels investisseurs.
Parfaitement située au cœur de Codognan, élue Meilleure Village où il fait Bon Vivre par le Figaro en 2023, elle est à proximité de nombreuses commodités. Elle est aussi idéale pour les familles puisque proche des écoles Maternelle et Primaire. Pour ceux qui viennent d'ailleurs en France ou de l'étranger, du fait d'être à deux pas de la Gare, elle est facilement accessible en quelques heures.
En saison Estivale, vous pourrez profitez des plages qui sont à vingt minutes en voiture ainsi que les nombreuses Fêtes Votives du village et des alentours.
Les amoureux de Nature seront comblés car le Parc Naturel de Camargue leur offrira une multitude de loisirs et de découvertes. Vous pourrez randonner à pied ou à cheval pour découvrir toute la faune sauvage, ces Taureaux, ces Flamants Roses, ces Salins et j'en passe
A visiter très rapidement !!!

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Vue globale

  • Surface totale : 289,4 m2
  • Surface habitable : 289,4 m2
  • Surface terrain : 229 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (34 m2)
    • Cuisine (20 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Arrière cuisine (11,8 m2)
    • Couloir rez de chaussée (5,6 m2)
    • Salon (15,5 m2)
    • Salon dété (6,9 m2)
    • Chambre étage côté escalier cuisine (16,5 m2)
    • Chambre 2 étage côté cuisine (10,8 m2)
    • degagement escalier 1 (15,2 m2)
    • Salle de bain r+1 (3,7 m2)
    • Chambre 1 étage côté Salon (16,3 m2)
    • Chambre 2 r+1 (22,4 m2)
    • Dressing etage (5,5 m2)
    • Balcon
    • atelier (18,7 m2)
    • Grenier maison (25,8 m2)
    • Pièce grenier 2 (11,3 m2)
    • Pièce grenier 3 (35 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

sur la place

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Placards, poutres

À savoir

  • Travaux à prévoir : beaucoup
  • Taxe foncière : 1371 €

À proximité

  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2829kWh/m2.ankg CO2/m2.an122 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 10/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3709,0 € et 5017,0 € pour 2021
Bien proposé par Alain de angelis EI, agent commercial (RSAC 980669543)

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